Este é o gráfico da variação anual (últimos 12 meses) atualizado do Índice FipeZap Locação Residencial. Ele reflete a variação dos últimos 12 meses dos preços dos imóveis residenciais alugados nas principais cidades do Brasil. O FipeZap foi o primeiro índice de preço com abrangência nacional que acompanha os preços médios de venda e locação de imóveis residenciais e comerciais no Brasil. O gráfico abaixo é a variação mensal do índice. Para consultar o gráfico de variação mensal visite aqui. Para ver o gráfico do índice FipeZap Locação visite aqui.
Como ler o gráfico:
Cada ponto no gráfico possui um número percentual que é a variação dos preços dos aluguéis dos imóveis residenciais no Brasil (apartamentos) nos últimos 12 meses. Exemplo: se o valor que aparece no mês 01 de 2021 é 2.305535 podemos entender que entre janeiro de 2020 e janeiro de 2021 os preços dos alugueis residenciais subiram 2,30% na média em todo o Brasil.
Quando a linha do gráfico está em tendência de alta isso significa que os preços dos aluguéis dos imóveis residenciais anunciados (apartamentos), na média, estão subindo no Brasil com taxa de crescimento cada vez maior. Temos a ideia de aceleração na alta dos preços dos aluguéis ou a ideia de mercado cada vez mais aquecido.
Quando a linha está lateralizada, mas com valores positivos, os preços dos aluguéis estão subindo mas mantendo uma taxa estável de crescimento.
Quando a linha está em queda, mas com valores positivos, os preços aluguéis dos imóveis anunciados estão subindo, mas a uma taxa cada vez menor. Temos a ideia de que a alta dos preços dos aluguéis está perdendo sua força.
Se os valores forem negativos e em queda os preços dos aluguéis estão caindo a taxas cada vez maiores.
O índice FipeZap é muito utilizado por quem investe em imóveis. Para aprender a investir em imóveis recomendo a leitura do livro Como Investir em Imóveis (clique aqui).
Como o índice é calculado:
O Índice FipeZap foi o primeiro índice de preços anunciados de imóveis residenciais no Brasil. O Índice FipeZap utiliza como fonte de dados os anúncios de venda ou locação de imóveis prontos (apartamentos prontos) que estão cadastrados no site Zap Imóveis. São quase um milhão de anúncios válidos para venda de apartamento, apenas nas cidades para quais os índices são calculados. Os imóveis cadastrados nos sites podem ser anunciados por imobiliárias, corretores ou pessoas físicas. As imobiliárias decidem anunciar parte ou a totalidade dos imóveis que possuem em carteira e publicam as ofertas no site.
Os dados utilizados mensalmente contêm informações sobre: tipo de transação (locação ou venda), tipo de imóvel (apartamento, casa, terreno, comercial, entre outros), UF, cidade, bairro, distrito, número de dormitórios, valor total (R$), área útil (m²), preço por metro quadrado (R$/m²), latitude e longitude. Os dados são filtrados inicialmente para retirar anúncios duplicados (fonte). O gráfico da página foi construído utilizando dados oferecidos aqui.